LOTE 01: N° PROCESSO: 0011471-73.2018.5.15.0152 – EXEQUENTE: CAMILA GIACON; EXECUTADO: TRADEINVEST HOLDING LTDA. +02. OS DIREITOS do apartamento nº 01, localizado no 1º andar ou 4º pavimento, do Edifício Flamboyant, nesta cidade de Ribeirão Preto – SP, na Rua Cerqueira Cesar nº 1.070, com a área total de 373,01 metros quadrados, sendo 279,70 metros quadrados de área útil e 93,31 metros quadrados de área comum, correspondendo-lhe uma fração ideal de 6,66146% no terreno e nas coisas comuns, cabendo-lhe ainda três vagas individuais e indeterminadas na garagem coletiva do edifício, possuindo cada vaga a área total de 25,45 metros quadrados, com a respectiva fração ideal de 0,4545% no terreno e nas coisas comuns, confrontando em sua integridade pela frente com a Rua Cerqueira Cesar, de ambos os lados com áreas comuns do condomínio. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº 8.710. Código Nacional de Matrícula (CNM) nº 111435.2.0133718-77. Imóvel matriculado sob nº 133.718 do 1º RGI de Ribeirão Preto – SP. OBS: 1) Conforme Auto de Avaliação, consta imóvel localizado na Rua Cerqueira César, 1070, ap. 1, Centro, Ribeirão Preto – SP. A propriedade encontra-se ocupada pela Sra. Maria Cristina Pessoa Gonçalves e seu companheiro/esposo. O imóvel apresenta um estado de conservação razoável, com problemas hidráulicos em alguns ambientes, piso solto em alguns pontos. A moradora relatou sérios problemas na varanda, que causam alagamento em parte da sala e do escritório. O prédio tem aproximadamente 35 anos. 2) Conforme Certidão do Oficial de Justiça encartado nos autos sob ID. 7c1e907, o apartamento é composto por salas de estar e jantar, escritório (com armários de madeira), lavabo (o qual teria vazamento conforme alegação da moradora), copa, cozinha (com armários), lavanderia, despensa, quarto e banheiro pequeno próximo à lavanderia, duas suítes com closet, dois quartos com armários e um banheiro que serve a eles; hall de entrada privativo e duas vagas de garagem. Segundo informações da moradora, o prédio teria porteiro presencial durante o dia e portaria eletrônica 24 horas. ÔNUS: 1) Conforme Av.01/133.718 consta IMÓVEL FOREIRO ao patrimônio da Fábrica da Matriz de São Sebastião de Ribeirão Preto, conforme consta da matrícula nº 40.801 e das transcrições nºs 5.784 (livro 3-g, antigo, fls. 48) e 3.801 (livro 3-c, fls. 46). 2) Conforme decisão encartada nos autos sob ID 17fe097 há RESERVA DE LAUDÊMIO em favor da foreira Fábrica da Matriz de São Sebastião de Ribeirão Preto, no valor de R$ 19.724,98, para o exercício de 2024 (constante no documento sob ID f8f4ab2). 3) Conforme Av.06/133.718 consta PENHORA no processo nº 1000185-22.2004.8.26.0506 pelo 1º Ofício da Família e das Sucessões de Ribeirão Preto – SP. 4) Conforme R.10/133.718 consta USUFRUTO VITALÍCIO sobre o domínio útil a favor de Ana Amélia Pessôa Gonçalves (Conforme certidão de óbito encartada nos autos de n° 4005655-65.2013.8.26.0506 em trâmite perante a 1ª Vara de Família e Sucessões de Ribeirão Preto - SP consta o falecimento da usufrutuária em 29/03/2021).  5) Conforme Av.11/133.718 consta PENHORA da parte ideal de 1/5 do domínio útil da nua propriedade no processo nº 0002278-93.2012.5.15.0071 pela Vara do Trabalho de Mogi Guaçu – SP. 6) Conforme Av.12/133.718 consta PENHORA da parte ideal de 1/5 do domínio útil da nua propriedade no processo nº 1000747-61.2019.8.26.0229 pela Vara do Juizado Especial Cível e Criminal da Comarca de Hortolândia – SP. 6) Avaliado em 07/03/2023 em R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais). Valor mínimo: R$ 540.000,00 (quinhentos e quarenta mil reais). Depositário: Luiz Roberto Pessoa Gonçalves.