LOTE 01: Nº PROCESSO: 0011326-70.2015.5.15.0136 – EXEQUENTE: FRANKLIN FOWLER; EXECUTADO: DULCINI S/A. UM TERRENO, constituído pelo lote nº 07 (sete), da quadra nº 02 (dois), do loteamento denominado Jardim Nossa Senhora de Fátima, desta cidade de São João da Boa Vista – SP, em aberto e sem benfeitorias, medindo 12,00ms. (doze metros) de frente para a Rua Quatro, 25,00ms. (vinte e cinco metros) para a Rua Um, 25,00ms. (vinte e cinco metros) da frente ao fundo, por 12,00ms. (doze metros) nos fundos, perfazendo a área de 300,00 m2. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal local sob nº 160002003700001. Código Nacional de Matrícula (CNM) nº 120238.2.0013644-53. Imóvel matriculado sob nº 13.644 do RGI de São João da Boa Vista – SP. OBS: Conforme Laudo de Avaliação consta imóvel localizado na Rua Gabriel Antakli, nº 159, Vila Nossa Senhora de Fátima, lote 07, quadra 02, São João da Boa Vista – SP. No local funciona um estabelecimento comercial chamado “Vidraçaria Vidal” de propriedade do Sr. Luis Carlos Vidal, que ocupa o imóvel a título de locação. O referido imóvel tem cadastrado sob nº 16.002.0037.001 na Prefeitura Municipal de São João da Boa Vista – SP, com 298,95 metros quadrados de área construída. No local onde se encontra o imóvel possui vias asfaltadas, com fácil acesso ao Centro da cidade, possui cobertura de internet, rede de esgoto, rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica bivolt, iluminação pública, coleta de lixo, entrega postal, escolas nas proximidades, além de contar com hotéis, rede bancaria, supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, postos de gasolina e serviços públicos no geral. Na cidade de São João da Boa Vista – SP o mercado imobiliário encontra-se estável, há um equilíbrio entre a oferta e a procura, como leve tendência de alta nos preços, embora exista mais oferta de imóveis à venda do que compradores dispostos ao investimento imobiliário, alguns imóveis nas circunvizinhanças aguardam venda por período superior a um ano. O imóvel possui características semelhantes a um galpão comercia/ industrial, todo coberto por estruturas metálicas, semelhantes às utilizadas em industrias, pavilhões comerciais, centros de distribuições, etc. Possui uma área construída coberta com estruturas metálicas tipo aço galvanizado com idade real/aparente de aproximadamente de 41 anos, e essa estrutura metálica ali existente encontra-se na categoria regular, pois em bom estado de conservação. ÔNUS: 1) Conforme R.05/13.644 consta HIPOTECA de 1º grau e sem concorrência de terceiros da parte ideal de 50% do imóvel em favor de Dedini Açúcar e Álcool Ltda (Conforme R.6/13.644, houve a adjudicação da parte ideal de 50% em favor do credor Dedini Açúcar e Álcool Ltda no processo n° 821/97 pela 2ª Vara Cível da Comarca de Pirassununga-SP). 2) Conforme Av.08/13.644 consta PENHORA no processo nº 0011087-56.2008.4.03.6109 pela 1ª Vara Federal de São Carlos – SP. 3) Conforme Av.09/13.644 consta PENHORA da parte ideal de 50% no processo nº 5001323-88.2018.4.03.6115 pela 2ª Vara Federal de São Carlos – SP. Avaliado em 25/07/2024 em R$ 375.127,02 (trezentos e setenta e cinco mil, cento e vinte e sete reais e dois centavos). Valor mínimo: R$ 281.345,27 (duzentos e oitenta e um mil, trezentos e quarenta e cinco reais e vinte e sete centavos). Depositária: Dulcini S/A.